Willkommen
bei Oktavio.
Wir begleiten Eigentümer und Käufer
bei der Vermarktung und dem Ankauf
von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wohnimmobilien.
Wohnimmobilien sicher zum Abschluss geführt. Mit Analyse, Bewertung und professioneller Vermarktung aus einer Hand.
Mehr erfahren
Gewerbeimmobilien.
Fundierte Analyse und klare Strategie für die strukturierte Vermarktung von Gewerbeimmobilien.
Mehr erfahren
Warum Eigentümer beim Verkauf auf einen Immobilienmakler setzen.
- Überblick über einen komplexen Prozess
Ein Immobilienverkauf besteht aus vielen einzelnen Schritten. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, behalten wir den Überblick, koordinieren alle Beteiligten und sorgen dafür, dass nichts vergessen wird. - Aufwendige Vorbereitung im Hintergrund
Grundrisserstellung, Unterlageneinholung, Behördenauskünfte, Bauakteneinsicht, Baurechtsklärungen und Abstimmungen werden vollständig von uns organisiert, bevor die Immobilie überhaupt vermarktet wird. - Komplexe Immobilienbewertung
Eine realistische Bewertung entsteht nicht in wenigen Minuten. Marktkenntnis, Vergleichswerte und Erfahrung bilden die Grundlage für einen Preis, der am Markt auch tatsächlich erzielbar ist. Auf dieser Basis erstellen wir eine individuelle, ausführliche und nachvollziehbare Immobilienbewertung. - Organisation statt Dauerstress
Anfragen, Rückfragen, Kundenanrufe, Sachverständigentermine und Besichtigungen laufen zentral über uns – statt Ihren Alltag dauerhaft zu unterbrechen. Sie haben Zeit für die wirklich schönen Dinge im Leben. - Besichtungen & Erreichbarkeit außerhalb klassischer Zeiten
Viele Gespräche und Besichtigungen finden abends oder am Wochenende statt. Wir beantworten den Kaufinteressenten alle Fragen bis ins kleinste Detail, sind jederzeit erreichbar und zeitlich sehr flexibel. - Strukturierte Vermarktung
Exposés, Texte, Fotos, Videos, Portale, Inserate und Nachbarschaftsmaßnahmen werden von uns geplant, koordiniert und umgesetzt. - Vorqualifizieren von Interessenten
Wir sortieren Anfragen, klären die Ernsthaftigkeit der Interessenten und schützen Eigentümer vor unnötigen Besichtigungen. - Einordnen und erklären
Rund um Haus oder Wohnung, Eigentümergemeinschaft, einzelne Unterlagen, das Baurecht oder den Verkaufsprozess entstehen viele Fragen. Diese verständlich zu beantworten, oft mehrfach und im Detail, ist zeitintensiv und erfordert Fachwissen und Erfahrung. - Verhandlungsführung mit Abstand
Preis- und Vertragsverhandlungen bedürfen Verhandlungsgeschick. Wir führen sie routiniert, sachlich und professionell. - Begleitung bis zum Abschluss und darüber hinaus
Notartermin, Rückfragen, Übergabe und letzte Abstimmungen gehören genauso dazu wie der Weg bis dorthin.
Der Verkauf einer Immobilie ist keine Kleinigkeit. Gerade bei Wohnimmobilien ist es für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Umso wichtiger ist eine klare, professionelle Vorgehensweise. Ein Immobilienmakler vereint Fachwissen aus verschiedensten Bereichen, hier einige Beispiele:
- Recht & Verträge (Immobilien-, Miet-, Bau-, Grundbuch- und Vertragsrecht)
- Steuern & Abgaben (Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, steuerliche Aspekte beim Verkauf)
- Bewertung & Marktkenntnis (Marktanalyse, Preisentwicklungen, Ertrags-, Sach- und Vergleichswertverfahren)
- Finanzierung & Bonität (Baufinanzierung, Käuferqualifizierung, Zahlungsabwicklung)
- Architektur & Technik (Gebäudetechnik, Bauweise, Energieeffizienz, Energieausweise, Grundrisse)
- Modernisierung & Substanz (Sanierung, Modernisierungsbedarf, Denkmalschutz)
- Vermarktung & Präsentation (Digitales Marketing, Exposé-Erstellung, Immobilienfotografie, Videografie)
- Marketing & Zielgruppen (Online-Marketing, Positionierung, Demografie)
- Kommunikation & Verhandlung (Verkaufsgespräche, Verhandlungstechniken, Kundenpsychologie, Service)
- Organisation & Prozesse (Interessentenkoordinierung, Dokumentation, Reporting)
Denn hinter einer einzigen Besichtigung steckt enorme Vorarbeit: Unterlagen beschaffen, Grundrisse aufbereiten, Termine mit Ämtern koordinieren, hochwertige Fotos und Videos produzieren, Exposés erstellen und versenden, Anfragen bearbeiten, Rückfragen beantworten, Abläufe dokumentieren und Zweit- sowie Drittbesichtigungen mit ernsthaften Interessenten durchführen. Was manchmal auf den ersten Blick simpel wirkt, ist in Wahrheit ein anspruchsvoller Prozess mit vielen fachlichen und rechtlichen Anforderungen. Inserieren ist einfach. Sicher verkaufen nicht.
Das sagen die Menschen hinter den Immobilien.
Unsere Kunden schätzen unsere Arbeit, das zeigen auch die zahlreichen Bewertungen auf Makler-Empfehlung.de und Google. Wir freuen uns, wenn Sie sich selbst ein Bild machen und mit uns ins Gespräch kommen.
"Der Kauf meiner Wohnung begleitet durch Oktavio Immobilien hat mir sehr gut gefallen. Der gesamte Prozess war transparent, zuverlässig und sehr angenehm begleitet. Ich habe mich jederzeit durch Herrn Matthias Emminger gut beraten und professionell betreut gefühlt. Vielen Dank dafür!"
Kirsten Z. im Januar 2026
auf Google
"Wir haben unsere Immobilie über Herrn Emminger einwerten lassen. Es war sehr professionell und hat uns gut gefallen! Dankeschön."
Susanne L. im Januar 2026
auf Google
"Vielen Dank für die kompetente Besichtigung im Asmusweg! Der Makler war super vorbereitet und kannte das Haus und seine Geschichte! Gerne geben wir 5 Sterne!"
Doreen M. im Januar 2026
auf Google
"Liebe Frau Emminger, Ihnen und Ihrem Sohn nochmals ganz herzlichen Dank für Ihre sehr hilfreiche Unterstützung beim schnellen Wohnungsverkauf. Der Kontakt zu Ihnen war stets angenehm, höflich und professionell. Selbst bei der Preisschätzung unserer Immobilie wurde sehr detailliert gearbeitet und der Preis entsprach am Ende unseren Erwartungen. Auch das Exposé Ihres Sohnes war nicht nur ansprechend, sondern professionell gestaltet. Wir wurden immer über die Besichtigungen rechtzeitig informiert. Der Verkauf unserer Wohnung wurde in 4 Wochen abgewickelt vom Exposé, den Besichtigungen sämtliche behördliche Formalitäten bis hin zum Notarvertrag und den Eingang des Geldes. Das zeigt ganz klar eine Erfahrung im Immobilienbereich von über 25 Jahren. Wir sind Ihnen sehr dankbar und haben die Zusammenarbeit mit Ihnen sehr geschätzt. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und können die Firma Oktavio nur wämstens weiterempfehlen. Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team weiterhin alles Gute."
Anke S. am 26.09.2025 auf Google
TOP Maklerin, sehr zu empfehlen "Frau Emminger habe ich aus der Sicht des Verkäufers erlebt. Ich hatten vom Anfang an das Gefühl, bei Frau Emminger in guten Händen zu sein. Sie ist mit Kompetenz und vor allem mit Begeisterung bei der Sache. Das Exposé, welches Sie für mein Objekt erstellt hat, war wunderschön und professionell. Ich hatte immer den Eindruck, gut beraten zu werden, so dass sich der Hausverkauf für mich als eher unkompliziert darstellte, obwohl ich dachte, dass es schwierig sein wird. Frau Emminger ist jederzeit erreichbar und bei sämtlichen Anfragen wurde prompt Hilfestellung geleistet. Auch das Ergebnis, mit dem ich mein Haus veräußern konnte, hat mich mehr als zufrieden gestellt. Ich möchte mich ganz herzlich für die hervorragende Betreuung, sowie die professionelle und kompetente Unterstützung während der Hausverkaufsphase bedanken."
Michelle P. am 16.10.2024
Absolut kompetent, zuverlässig und engagiert
"Frau Emminger hat uns als Käufer eines Einfamilien-hauses begleitet und stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Im Gegensatz zu der Erfahrung mit anderen Makler:innen hatten wir jederzeit das Gefühl, dass sowohl die Verkäufer- als auch die Käuferpartei gleichermaßen und allumfänglich betreut wurden. Nicht nur ihr fachlich fundiertes Wissen und ihr überdurchschnittliches Engagement hat uns begeistert, sondern die merkbare Leidenschaft zu Ihrem Job! Wir haben uns von vornherein gut beraten und unterstützt gefühlt, sodass uns zum Schluss nicht mehr bleibt als uns von Herzen zu bedanken und eine große Empfehlung auszusprechen."
Melanie G. am 03.09.2024
Jetzt
Immobilie verkaufen.
Senden Sie uns hier
eine Nachricht.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
040 · 68 28 50 50
info@oktavio.de
Oktavio Immobilien
Am Husarendenkmal 21
22043 Hamburg-Marienthal
Telefon (040) 68 28 50 50
E-Mail info@oktavio.de
Website www.oktavio.de
Immobilienmakler in Hamburg
Verkauf und Vermietung
Wohnimmobilien & Gewerbeimmobilien
Immobilienbewertung
Professionelle Immobilienvermarktung
Familienunternehmen seit 25 Jahren
Hamburg und Norddeutschland
Immobilien in Hamburg-Marienthal